近日有江苏网友发帖称，100万中金优配，房价猛跌啊，涨得时候很猛，跌的速度也很快。
苏州昆山花桥的万科魅力花园，当时有环沪的位置优势，去上海方便，生活挺便利的。房价涨的泡沫也大，从最高位2.5万都跌到1.1万了，腰斩还多，从211万跌到92万，直接跌了100多万。
全国房价估计都跌了不少吧，你们那怎么样了，还好吗？苏州要买房的还是要慎重呀。
这究竟是咋回事？
我们来看看该网友提供的信息。这是苏州某小区同一户型成交对比图。
这是一个叫万科魅力花园的小区。一套3室2厅83平米的房子，在2022年12月9日成交单价高达25255元，总价211万。而在最近的5月7日成交一套，单价仅仅为11243元，总价92.9万。这就是说，这套户型的房子，市值蒸发掉了56%。
对此，有网友显得很理性，并表示，上海楼市已经下跌30%，环沪下跌50%是正常的！ 对于自住来讲，跌不跌的无所谓，但是环沪的问题不一样。当上海房价低的时候，相当多的人会抛售昆山中金优配，太仓，嘉兴的房子，转向在上海买房，所以这些地方房价会显得特别脆弱。评论里一堆起哄的，幸灾乐祸的。真实房价还要看地段和具体小区，中介的反馈比较实际！
有网友感慨，我一个老乡前几年在昆山买房，首付钱给了到现在还是那个茅草地。而且还要缴房贷。现在在打官司。
无独有偶，同样是昆山，此前有网友发帖称，房价猛跌啊，跌的速度快的很，苏州昆山城东的首创悦都，两年多从最高位2万多都跌到8000多了，跌了60%。
这名网友感言，全国房价估计都跌了不少吧，你们那怎么样了，还好吗？两年多100来万，挣钱不容易，一年能挣多少钱都不够跌的，苏州要买房的还是再等等吧。
根据该网友提供的信息，这是同一楼盘同一户型成交价格资料。
这个首创悦都的楼盘，一套2室2厅89平方的房子，2022年9月18日成交价格为188万，单价为21020元。
在2025年4月29日成交价格跌至78万，单价为8804元。而仅仅3天后，5月1日又成交了一套，总价跌至72.3万，单价为8183元。也就是说中金优配，两年时间这个楼盘的这个户型，市值缩水超过60%。
那如今昆山楼市行情到底啥情况？
我们来看看昆山4月楼市数据。
单一平台（贝壳）上二手房来看，这是价量齐降了。同比3月份平均价格下降了6%，成交量下降了20%，新增挂牌的二手房对比3月份也大幅下降了近50%。
现在很多乡镇上和没啥好学区的房子，已经在10000/平方上拉锯了。好一点的学区和品质好一些的小区，也基本下来了一些。但是可以肯定，总体对比去年来说算相当稳定的了，没有一个月两位数的跌幅了。
我们再看卖房周期，现在的卖房周期是235天。24年7月份的卖房周期是197天，越往后，卖房周期会增加300天，甚至超过1年。
只要周期不断拉长，意味着房子想要变现的能力越来越差，就是不下血本，根本卖不掉，一定是比之前的成交价低才有机会卖掉。
我们再看成交价格走势，昆山整体均价下降13.4%，均价在1.4万。
也就是说，在16年年底买房到现在的人基本上都是亏本的。就算本金没有亏，至少利息是亏的。如果25年价值回归到15年年底和16年年初的时候，这个价格，基本上短期横盘的概率比较大，像是做股票一样的，因为这个价格会产生一部分租售比房子，投资客会开始接盘一部分。总之，从目前总体趋势来看，昆山的楼市房价还是有些压力。
当然，房子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是对于计划购房的消费者，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况和购房需求，该出手时就出手吧。
对此，你怎么看呢？
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